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キズモノ物件で得する人もいる？

キズモノ物件は、一般の人にとってはお買い得でないのはいうまでもありませんが、特定の人にとっては超お買い得になることもあります。明け渡し訴訟を起こされている借地権付建物の例でいうと、訴訟を起こしている側の地主にとって、明け渡しが認められる可能性がどのくらいあるのかというところがもっとも重要です。もし、認められる見込みが少ないとか、認めてもらうのに相当な時間がかかると予想される場合には、その地主自らが競売で落札することで紛争の問題は解決になり、更地を取得できることになります。

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また、接道義務を満たさない土地の例では、接道義務を満たしている土地を隣にもっている人なら、この満たさない土地を取得して自分の土地と一体化させてしまえば、十分に有効利用ができます。その土地は接道義務を満たしていないため、ふつうの人は敬遠して競売に参加しないでしょうし、そのうえ価格もたいへんに安いのですから、隣に土地をもつ人にとっては非常に掘り出しモノということになるわけです。競売の場合、誰が買おうと最低売却価額は変わりません。「隣に土地をもっている人が落札するなら、その土地の評価はもっと高くていい」というふうに足元を見られたりしないところが競売のいいところでもあります。